Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Объединение собственников жилья в товарищества собственников жилья (ТСЖ) в границах единого комплекса недвижимого имущества является одним из наиболее эффективных способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилья.

Однако в повседневной практической деятельности ТСЖ сталкиваются с многочисленными проблемами, причинами которых являются непрофессионализм собственников именно в данной области и их занятость на основной работе. В итоге делами ТСЖ занимаются пенсионеры, домохозяйки и их занятые мужья, а  «противостоят» им специалисты и своего рода монополисты в какой-либо узкой сфере, например, энергоснабжении, обслуживании лифтов, государственной регистрации  и т.п.  Имеются, конечно, и исключения из данного правила, но общая картина от этого не меняется.

Для того, чтобы уравновесить силы в этом противостоянии, ТСЖ следует использовать  юристов, специализирующихся в сфере ЖКХ, управлении многоквартирными домами.

Несмотря на то, что на сайтах многих юридических фирм вы найдете упоминание о юридическом сопровождении деятельности ТСЖ, юристов, действительно разбирающихся в этой специфической области, крайне мало.

В отличие от других, Компания «Право и слово» готова предоставить в распоряжение ТСЖ опытных и успешных юристов, проработавших не один год в ТСЖ и в организациях ЖКХ.

Вот далеко не полный перечень услуг нашей компании для нужд ТСЖ.

1. При подготовке и проведении общего собрания по созданию ТСЖ мы можем:

• составить схему распределения долей, на основании которой будет производиться подсчет голосов на общем собрании;
• составить перечень помещений общего имущества в многоквартирном доме;
• составить проект устава ТСЖ;
• составить и разослать всем собственникам помещений уведомления о проведении общего собрания и бланков письменных решений собственников;
• составить протоколы общего собрания.

2. При оформлении земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах мы можем:

• подготовить и провести общее собрание собственников;
• составить и подать необходимые документы.

3. При отсутствии технической документации на многоквартирные дома мы можем:

• заказать и получить техническую документацию;
• истребовать документацию от застройщика или управляющей организации.

4. При заключении договоров с энергоснабжающими и подрядными организациями мы можем:

• провести юридическую экспертизу проектов договоров (в отношении применения тарифов, ответственности, порядка исполнения и пр.);
• составить протоколы разногласий к договорам;
• урегулировать преддоговорные споры и споры, возникающие при исполнении договоров;
• составить энергосервисные договоры, направленные на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества.

5. При ущемлении прав ТСЖ на использование объектов общего имущества в многоквартирных домах мы можем:

• подготовить и подать в суд исковое заявление о возврате незаконно отчужденных помещений в общую долевую собственность;
• при размещении наружной рекламы на стенах домов и телекоммуникационного оборудования на чердаках и крышах без решений общих собраний собственников помещений - подготовить и подать в суд исковое заявление о расторжении соответствующих договоров.

6. При наличии дебиторской задолженности мы можем:

• заняться досудебным урегулированием споров о размере и основаниях задолженности;
• подготовить и подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества членов ТСЖ и собственников;
• осуществлять контроль за исполнением судебных решений о взыскании задолженности.

7. Мы также занимаемся составлением различных внутренних документов ТСЖ (положений, правил, инструкций и т.п.).

8. Мы осуществляем консультирование по всем вопросам деятельности ТСЖ.